相続・空家・土地活用
不動産を相続したら…
不動産の相続でお困りの方 まずは お電話ください！
お客さまのご希望を伺い、法律・税制等も考慮した上で、最適なプランをご提案！
メリット・デメリットについても 丁寧に ご説明をさせて頂きます。
また、早急に換金したい場合も是非ご相談くださいませ。
弊社が無料にて物件査定させていただき、買取金額を提示させていただきます。
弊社が直接買取しますので仲介手数料は不要です。
※但し、グループ会社が買取の場合は仲介手数料が発生する場合がございます。
また物件によってはお取り扱いできない場合がございますのでご了承くださいませ。
専門家（弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士ほか）のご紹介もさせて頂きます。
是非お気軽にご連絡ください。
空家や空き地の活用は...
空き家～このようなお悩みはありませんか？
・相続したが、住む予定がない
→ 人が暮らしていない住まいは劣化が進みやすいと聞くが・・・
・転勤が決まった
→ 賃貸として貸し出すと転勤が終わった時にどうすれば良いのか・・・
・長期の空き家
→ 遠方で通えないので換気が気になる・・・
→犯罪の温床にならないか・・・
→害虫が住みついたら困る・・・
→不審者の不法侵入やゴミの不法投棄などが・・・
・草が生い茂っている
→ ご近所の景観を崩すことで苦情が出たら・・・
・高齢で施設に入所することになった
→ 自宅（実家等）は処分すべきか、どうすれば良いのか・・・
・事故物件
→賃貸や売買の際、告知方法は・・・
→建物は解体した方が良いのか・・・
いわゆる空き家問題とは、上記のように物件によって、
草木などの景観問題・税金問題・害虫問題・劣化ほか、防犯・防災など様々です
固定資産税が6倍に？
敷地の面積が200㎡以下の場合、固定資産税の支払いは軽減措置によって６分の１で済むのですが、
それがなくなれば、実質的に固定資産税は６倍に跳ね上がる可能性があります
また、「特定空き家」に指定されると、住宅として使われている土地に対する固定資産税の軽減措置から
除外され、税制上の優遇措置である「住宅用地特例」が受けられなくなります
-------空き家の対策方法-------
空き家の活用方法は、物件状況（築年数・面積・設備ほか劣化状況等）や、立地・周辺環境等によって、
その方法も様々です。賃貸・売買の他、金融機関の担保として利用する方法もあります。
また、事故物件など一般的に敬遠されがちな物件でも、まずはご相談ください。
相場より安く取引されたり、成約に時間がかかる場合もありますが、借りる側や買う側の立場になれば、
「少しでも安く買いたい」「リフォームすれば気にならない」というお声もございます。
・賃貸物件として活用 ・売却する・管理を専門業者に委託 ～ etc.
・更地にして土地として活用（駐車場・資材置き場・太陽光発電設置・シェア畑、ほか）
空き家に関するお悩みなら ㈱クラスター へ お任せください！
不動産取引のプロとして、全力でお手伝いいたします！ （ご相談・査定無料）
（株）クラスター TEL 079-282-2103 ご連絡お待ちしております
所有物件を賃貸に出したいが、いくらで借りてもらえるのだろう？
最初は皆さま不安になられますが、まずはご相談ください！
課題を１つ１つ解決できるよう、お手伝いさせていただきます
・我が家は賃料いくらになるの？ ➡相場調査後、賃料のご提案を致します
・数年後には、また家族で住みたいが ➡例えば、３年間限定など期間を定め賃貸に！
・大切な家を丁寧に使ってもらえるか心配 ➡法人限定で募集することも１つの方法です！
転勤先の物件探しが大変…
転勤先の住居探しのお手伝いをさせていただきます！
転勤が決まったら、住居を探す必要があります。
でも、そのために何度も転居先まで 足を運ぶのは 面倒…
そんな方の お手伝い！
ご希望に沿った物件を スピーディに探します。
※ 大家さんの意向などで、ネットには公開されていない物件もたくさんあります。
そんな非公開物件もご紹介させていただきます！
空き地を利用したい！
駐車場・貸倉庫・貸農園・太陽光発電・資材置き場・コインランドリー経営など いかがでしょうか？
適切な活用法をご提案します。まずはご相談を！
株式会社クラスター TEL：079-282-2103
