内見時のチェックポイント

不動産の契約をする前には、物件の内見を行います。

ここではその際にチェックした方がよいポイントをいくつかご紹介します。

１．最寄り駅までの時間や交通機関を調べる

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不動産の広告では80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。ただし、坂道等は考慮していませんし、人により歩く速さは違いますので、実際に歩いてみることをおすすめします。

バス便の物件では、駅前のバス時刻表で最終バスの時間をチェックしておきましょう。最終バスが夜10時頃に駅を出てしまう地域も多いからです。さらに、夜間にタクシーを使う人は、すぐ乗れるかどうかも確認しておきたいものです。タクシーの状態は、不動産会社の営業担当者に聞いても分からないこともあるので、実際に夜に現地に行って確認するのが確実です。また、自転車を使う場合は、駅周辺や物件の駐輪場（空き状況）等を確認しておきましょう。

２．周辺環境は住みやすさと直結！実際に歩いてチェックしましょう

物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと、必要な生活関連施設の調査です。

騒音のチェックは特に注意して行いましょう。平日は、近隣の工場からの騒音や学校からの音が気になるが、週末は静かということもあります。

また昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の騒音が響くこともあります。できれば物件に入居を決める前に、昼と夜、平日と週末のように2回以上は現地でチェックしたいものです。

同様に、においもチェックしましょう。例えば、物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。その他に、生活施設等の周辺環境も重要です。物件の周辺にスーパーやコンビニ、コインランドリーやクリーニング店、金融機関等に加え、各種病院等があるかもチェックできればさらによいでしょう。また、徒歩圏内か否かも重要なポイントです。

また、携帯電話についても電波状況等の確認をしましょう。こうした物件の周辺環境は、入居してはじめて判明することが多いのですが、入居してから後悔しないためにも事前に確認しておきたいですね。

３．日照のチェックも忘れずに

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物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外と見落としがちです。東向き、南向きが日当たりよい方角と言われますが、物件の方角を正確に知るのは難しいので、下見中または下見後に住宅地図や間取図等で部屋の向きをチェックする事をおすすめします。方角が良いお部屋でも必ずしも日当たりがよいとは限りません。

例えば、市街地ですと部屋に隣接するような建物があるケースも多いでしょう。また、近くに高いマンションなどがあり、カーテンを開けると部屋の中が見えてしまうケースもあります。

他にも郊外の物件ですと、例えば、近隣の太陽光発電所に設置されたパネルの反射光によって、まぶしさや室内が高温になる問題など発生する場合もあります。実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックしてください。

４．部屋の広さや駐車スペースは自分の目で確かめる

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通常、広告では部屋の広さを、帖数（畳の枚数）で表示しているものが多く見られます。1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62㎡以上と決められています（例外あり）。

物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしてください。たとえば、冷蔵庫やTV台・ベッドといった大きな家具を置く場所を検討しておくと、スペースが足りない等のトラブルが避けられます。また、コンセントの数も大事なポイントですね。物件購入の場合は、足りなければ電気業者に依頼することで増やせますが、賃貸の場合は難しいので、ご自身の生活スタイルに不足しないか確認した方が良いですね。

また、駐車場のサイズや道路事情なども要チェック。幅が狭くて車のドアが開けにくい・玄関まで荷物が雨に濡れる・一方通行で毎回ストレス…など、毎日使う場所だからこそ環境は大事です。

ペットを飼っている人は他にも、バルコニー柵の幅・高さや、床材も気になるところです。マンションなどでは、「共用部はペットを抱っこする事」等、管理規約で定められている物件もあります。また、足洗い場等の設備有無なども確認しましょう。